Группа Лиховецкого зазывает членов нашего ДНТ на свое собрание своим предложением о «революционном преобразовании» - изменении состава учредителей ДНТ. В учредители предлагают ввести всех членов по состоянию на 02.02.2019 г. Обещают, что таким образом члены ДНТ получат какие-то особые права на общее имущество Товарищества.
Лиховецкий обещает вернуть нам право на долю в общем имуществе ДНТ. А нам не нужно возвращать это право, оно у нас уже есть.
А надежды на долю в каких-то доходах не основаны на положениях законов РФ, они основаны исключительно на глубоких заблуждениях, распространенных с 90-х годов, когда появились первые финансовые пирамиды, опыт сетевого маркетинга. Среди наших соседей есть те, кто считают, что те, кто раньше стал членом ДНТ, тот имеет право на получение дохода с этого факта. Не понятно, о дележе какого дохода они мечтают? Все, купившие участки позже, чем они, должны платить владельцам с большим стажем? Они никак не могут осознать, что ДНТ – некоммерческая организация, основанная на членстве. Учредители после регистрации такой организации становятся членами с абсолютно такими же правами, как у других членов. Никаких особых прав учредители не имеют.
Подробные разъяснения по этому вопросу долгое время присутствуют на нашем официальном сайте:
http://dubkiplus.ru/download/uchrediteli_dnt_dubki.pdf
Обратите внимание на интересный факт. Лиховецкий предлагает введение всех членов ДНТ в состав учредителей, как разовый акт. В учредители, по его предложению, могут попасть те, кто является членом по состоянию на 02.02.2019 г. Те, кто купит участок позже, смогут подать заявление о приеме в члены, но попасть в «элиту» Товарищества-учредители, - им не светит. И, по мнению Лиховецкого, они будут ущемлены в правах. Такие заявления не только нелогичны, но и незаконны. Тогда уж возносили бы в учредители тех, кто приобрел участок и стал членом ДНТ до 2003 г., года создания ДНТ «Дубки+».
На самом деле логика есть, если понять, что это предложение – всего лишь приманка, чтобы как можно больше людей клюнули на эту фальшивую приманку и пришли на очередное неправомочное собрание.
Краткая юридическая справка:
С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон предусматривает, что недвижимое имущество общего пользования СНТ, которое создано, приобретено после 01.01.2019 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Обратите внимание – принадлежит не членам СНТ, не учредителям СНТ, а всем собственникам земельных участков в СНТ! Зачем становиться учредителем СНТ, это особое звание или дает какие-то права? Нет, и не стоит тратить время на собрание, где вам повторно продадут то, что вы и так уже имеете.
То недвижимое имущество, что уже создано, приобретено до 01.01.2019 года и принадлежит товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах СНТ, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве.
То есть решение о передаче имущества СНТ, приобретенного до 01.01.2019 года, в общую долевую собственность, должно быть единогласным.
Никакие группы и группки такое решение принять не могут, оно будет незаконным, а все, кто поверил обещаниям благодетелей, и купился, окажется втянут в судебное разбирательство.
Посмотрите, сколько абсурдных исков уже было заявлено известными лицами, все они ими проиграны: http://dubkiplus.ru/sudebnye-dokumenty. Расплачиваются по их искам те, кто им поверил.
Полезно также знать, что доля в праве общей собственности на недвижимое имущество общего пользования не выделяется в натуре, и не продается отдельно от земельного участка, переходит новому собственнику только вместе с правом на земельный участок. (статья 25 Закона).
Вы спросите, а как же то имущество, которое приобретено до 01.01.2019 года если по нему не было единогласного решения? Что об этом говорит новый Закон?
На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах СНТ, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества. (статья 28 Закона).
Ликвидировать товарищество никто не собирался, поэтому и распределять имущество не нужно. Никому не чинятся препятствия в пользовании, все с удовольствием пользуются общим имуществом товарищества. Все предположения: «А вдруг?!!!» - не более чем плод богатого воображения и стремление собрать людей под этот флаг.
Ну как, будем жить по этому Закону или пытаться написать свой?
Вот и получается, что основной задачей собрания Лиховецкого является не защита имущественных прав членов ДНТ (на них никто не посягает, они защищены законами РФ), а отвлечение сил и ресурсов большинства для избежания Лиховецким ответственности за свои незаконные действия (суды, уголовные дела). Ему просто нужен новый факт, якобы законного собрания, которое в очередной раз, якобы законно, изберет его председателем.
Объявляется одно, а делается другое. И мы, члены ДНТ, по мнению Лиховецкого, видимо, не должны ничего замечать и понимать.
ДНТ "Дубки+"